一般情況下，選擇商鋪的，都是想出租的，想著有個固定收益。很少有人買商鋪來自己做生意的，但是現(xiàn)在因為生意不好做，如果商鋪的位置不是特別好的出租也很困難，自己做也很難，你自己有工作，或者是其他的事情可以做，那我建議價格低一點(diǎn)都把它租出去，因為你自己做的話不一定會成功，而且會搭上自己的時間，最后就是得不償失。

如果位置很好的話，我想出租應(yīng)該不是很難的，而且租金收益應(yīng)該也不低，比自己累死累活去掙錢要更好一些。再一個，你自己沒經(jīng)驗的話，不一定會成功，而且就算能掙到錢，錢也不一定比租金的收益好。

所以還在于商鋪的位置好壞，按實際情況才能決定。

商鋪這種投資，看商鋪的位置，看周圍的商鋪商鋪生意如何，如果所在地段整體生意都沒起來，兩個選擇

1.保持現(xiàn)狀謀求以后的發(fā)展

2.賣掉商鋪拿現(xiàn)金投資其他

沒有絕對的，商鋪也看位置

說兩個實例，自己判斷下

①、我一個朋友的叔叔是做工程的，主要是給開發(fā)商供應(yīng)門窗和玻璃，因為干的時間久，而且質(zhì)量還是工藝都不錯，很多本土的和外地的開發(fā)商都愿意和他合作，但是做過工程的都知道，不管是企業(yè)還是市政工程，結(jié)款都很慢，以前房產(chǎn)不好做的時候，就用房產(chǎn)抵押，后來房價漲了，房產(chǎn)好慢了，開發(fā)商就不愿意用房子做抵押了，用公寓和商鋪來抵押，他叔叔一聽公寓更不好賣，還如要商鋪，結(jié)果開發(fā)商也非常賊，一般都是抵的靠近消防通道的底商或者就是商業(yè)綜合體里不沿街的那種商鋪，抵了這么多商鋪，基本都是打骨折才勉強(qiáng)能出手，買商鋪的人非常少，而且開發(fā)商抵給他的又都是一些位置不好的，更沒有人來買了，除非是價格低的離譜，才有可能賣出去。

②、一個置業(yè)顧問講的故事，房子賣完了，就剩下商鋪沒有賣，本身開發(fā)商已經(jīng)做好了打長久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，而且也給置業(yè)顧問說了情況：商鋪不好賣，如果愿意留守賣商鋪，底薪和傭金都好說，結(jié)果這個小區(qū)門口規(guī)劃了一所九年制的學(xué)校，而且計劃招生接近八千人，以前的老校被拆除建設(shè)別的項目了，結(jié)果非常多的人來這個項目售樓處詢問商鋪怎么賣，不到一個月，商鋪基本銷售一空，而且都沒有優(yōu)惠，甚至很多找關(guān)系來買這個商鋪

所以商鋪不管是小區(qū)底商還是商業(yè)綜合體，最主要的是看位置，如果說商品房對于位置不是非常必要，但是對于商鋪來說就是必須，而且是唯一需要重點(diǎn)考慮的因素，因為沒有好的位置，商鋪再便宜都不值得購買！其次才是考慮價格、戶型、朝向等等。位置不好的商鋪，買了基本就是買了一輩子的祖宗，租不出去又賣不出去，而且還看著鬧心。如果位置好的商鋪，那真是一鋪傳三代，代代不愁吃

我是房產(chǎn)老張，專業(yè)從事房產(chǎn)行業(yè)，關(guān)注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心

總價300萬，首付5成，150萬，年化收益率達(dá)到6%，可以考慮入手的，商鋪?zhàn)鳛橘Y產(chǎn)配置中一個長期持有的固定資產(chǎn)

年輕的購買者，在有還款能力的情況下，按揭一套商鋪，十年后紅本在手，需要資金周轉(zhuǎn)，可以立馬抵押，相當(dāng)于一個活的現(xiàn)金流，不想工作的時候還可以來個說走就走的旅行，因為商鋪的收益給了說走就走的資本，可以停下來做自己想做的事情，不用為了碎銀幾兩，做自己不喜歡做的事情

上了年紀(jì)，商鋪的收益可以保證自己的生活質(zhì)量不會下降，也給兒女減輕了養(yǎng)老的負(fù)擔(dān)，給自己一個無憂的老年生活

總之，買商鋪要看位置，好的商鋪還是可以考慮入手的，雖然說實體經(jīng)濟(jì)受到電商沖擊，商鋪的經(jīng)營當(dāng)時也在改變，如果資金允許，還是給自己買套鋪吧，每個月穩(wěn)穩(wěn)收租不香嗎[呲牙][呲牙][呲牙]，生意難做，好位置的鋪，想租的人都排著隊呢，安心做個收租的業(yè)主，省事，省心?。。?/p>

目前電商沖擊力度在減緩。人們的消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，更著重體驗式消費(fèi)，這就給商鋪帶來投資價值。但不是所有的商鋪都具有投資價值，如何尋找到商鋪的投資價值?

一是區(qū)域位置。商鋪的區(qū)域位置是投資價值的首選，永遠(yuǎn)是位置是第一位的。所以位置一位置一位置。

二是商鋪位置。一定要找金角和銀邊。所謂金角就是商鋪面對主路口和人流密集的位置，銀邊就是靠近金角的位置，屬于次人流的密集區(qū)。

三是看開發(fā)商的運(yùn)營能力。商業(yè)是靠運(yùn)營的，專業(yè)的商業(yè)團(tuán)隊才能使商業(yè)物業(yè)增值。所以要研究他們的經(jīng)營能力、運(yùn)營團(tuán)隊和資本的實力。

四是要研究商鋪的標(biāo)注。一個商業(yè)的標(biāo)注決定了它的層次，是高端還是低端，越是高端的商業(yè)越有價值。

五是研究投資回報率。成熟的商圈投資回收期短，不成熟的商圈要靠商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊去養(yǎng)，慢慢形成商業(yè)氛圍，相對回收期長，價值提升的慢。

我主要是做商鋪的,這個問題最主要是看你商鋪的位置如何,還有你的資金狀況如何,哪些行業(yè)允許開,哪些不允許開,如果位置可以的話,并可以開餐飲,那樣的話面積大些也可以,做生意不一定要自己開才行,只要選好項目你出租給其他人也可以,這樣還更穩(wěn)妥.

在眾多投資方式中，商鋪投資是相對較為省心省力的一種，一旦商圈成熟，商鋪的價值便會逐年遞增，穩(wěn)定性較強(qiáng)。不過如何選擇高價值的商鋪并不是件簡單的事，投資成熟的商鋪需要大量資金，未成熟的商鋪又難以預(yù)測發(fā)展前景，那么投資商鋪位置如何選擇呢？

1、金角銀邊