貼士：
1、商鋪有針對(duì)性，收益可提高

例如，購(gòu)買(mǎi)了了小區(qū)內(nèi)的配套街鋪之后，可以根據(jù)小區(qū)的形勢(shì)分階段定位出租。在小區(qū)區(qū)剛建成的兩年里，可選擇引進(jìn)經(jīng)營(yíng)裝潢、五金、電器或建材等業(yè)種經(jīng)營(yíng)。兩年以后，家居裝飾進(jìn)入尾聲，小區(qū)入住率達(dá)到一定水平、尚未達(dá)到高峰之際，人們需要的是零售業(yè)的服務(wù)。此時(shí)可將商鋪定位為便利店。當(dāng)商業(yè)街市進(jìn)入成熟階段以后，主力商業(yè)紛紛進(jìn)入商圈，就可為商鋪定位為個(gè)性化強(qiáng)、代替難度高的業(yè)種，如時(shí)裝店、鞋店、飾品店。

這樣，即使是面積不大的商鋪，也可以避免與主力商業(yè)正面競(jìng)爭(zhēng)、減少出租風(fēng)險(xiǎn)，更逐步提高商鋪?zhàn)饨穑ㄍ伨W(wǎng)）提高收益率。

2、如何判斷商鋪的價(jià)值？

首先，商鋪的位置、人流量是商鋪的第一要求。在有足夠人流量的前提下，吸引消費(fèi)者、提高經(jīng)營(yíng)效益才可能實(shí)現(xiàn)。一般而言，城市中心地帶通常是人口積聚的地方，也是開(kāi)發(fā)商鋪的黃金地帶。

其次，要商鋪定位準(zhǔn)確。為了把人流轉(zhuǎn)化為顧客，讓光顧者心動(dòng)并且做出購(gòu)買(mǎi)、消費(fèi)行動(dòng)，需要商鋪對(duì)自身的業(yè)態(tài)、（旺鋪網(wǎng)）所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)行仔細(xì)定位，考察周邊人口或輻射人口的消費(fèi)力以及消費(fèi)偏好，由此確定與之相適應(yīng)的商鋪經(jīng)營(yíng)檔次。

第三，區(qū)域商業(yè)的成熟度。項(xiàng)目周邊區(qū)域的商業(yè)成熟度是投資回報(bào)穩(wěn)定性的最主要反映，可以通過(guò)直觀感受和對(duì)區(qū)域商業(yè)規(guī)劃的間接了解，來(lái)判斷未來(lái)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，可以較大程度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)，畢竟商鋪的基本需求是有所保障的。

最后，產(chǎn)品質(zhì)素能否滿足商鋪定位的業(yè)態(tài)需求也同樣不可或缺。具體表現(xiàn)為：商業(yè)街整體規(guī)模、商鋪結(jié)構(gòu)、商鋪昭示性、層高、上下流線等方面。

首先是自己定位

然后阿里巴巴尋找好貨源

然后自己打造自己的商鋪

說(shuō)是好說(shuō) 但做好太難

應(yīng)該如何定位自己，需要問(wèn)一問(wèn)自己的心，要做什么樣的人，按照自己的想法去做什么人，該做什么事，現(xiàn)在你做到了哪些，以后會(huì)不會(huì)改變初衷，這些你都清楚明白了，就可以給自己定位了。

商鋪門(mén)前位置使用權(quán)歸誰(shuí)所有？如何區(qū)分劃商鋪門(mén)前位置使用權(quán)歸誰(shuí)所有？如何區(qū)分劃分？自己門(mén)口的，其實(shí)就是你自己的位置。

確實(shí)，這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的好，商鋪投資坑特別多，如果不是特別精通，不建議盲目投資，好的鋪?zhàn)哟_實(shí)能養(yǎng)三代人，但是如何挑到好的鋪?zhàn)樱蟮秸麄€(gè)的區(qū)位規(guī)劃，未來(lái)發(fā)展前景，交通，周邊的人群等等，小到項(xiàng)目的規(guī)劃，未來(lái)的定位，商鋪每天不同時(shí)段人流量，商鋪的業(yè)態(tài)和限制等等…有時(shí)同一條街上的鋪?zhàn)幼罱K收益有可能天壤之別，這就是商鋪投資的學(xué)問(wèn)，大家可以多看多了解多學(xué)習(xí)……

央行幾年連續(xù)五次調(diào)整利率首付等政策，如此頻繁給樓市松綁，入手一件鋪面，成本倒是減輕不少。那么，如何選擇合適的鋪面便顯得十分重要了。

選擇商鋪，主要應(yīng)該下面四個(gè)維度來(lái)考慮：區(qū)域、樓層、商鋪使用率、商鋪定位。

一是商鋪區(qū)域的選擇：熟悉的區(qū)域是首選，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查與分析，親自了解區(qū)域全面信息，不要僅僅查看區(qū)域分析報(bào)告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點(diǎn)最好選擇投資者個(gè)人比較熟悉的區(qū)域。

二是樓層的選擇：租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價(jià)值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對(duì)投資者也最有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，如果投資者選擇經(jīng)營(yíng)大型商場(chǎng)中的店鋪，那么就要受約于商場(chǎng)制定的各種條件，從而對(duì)投資回報(bào)率和經(jīng)營(yíng)者的個(gè)人時(shí)間支配等方面都有影響。

三是計(jì)算商鋪使用率：有沒(méi)有自主權(quán)。自主權(quán)越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

四是找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)：準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位可以大大提高投資的回報(bào)，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位可事半功倍。選擇商鋪開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也很重要，專家表示，品牌開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在越來(lái)越受追捧，社區(qū)的人氣也會(huì)非常足，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)很高，給商鋪今后的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定的保障。

（以上回答發(fā)布于2015-12-15，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

在創(chuàng)業(yè)中，我們?cè)撊绾谓o自己角色定位？你可以把自己定位為老板

在創(chuàng)業(yè)中，我們?cè)撊绾谓o自己角色定位？你可以把自己定位為老板

貼士：
1、商鋪有針對(duì)性，收益可提高

例如，購(gòu)付款了了小區(qū)內(nèi)的配套街鋪之后，可以根據(jù)小區(qū)的形勢(shì)分階段定位出租。在小區(qū)區(qū)剛建成的兩年里，可選擇引進(jìn)經(jīng)營(yíng)裝潢、五金、電器或建材等業(yè)種經(jīng)營(yíng)。兩年以后，家居裝飾進(jìn)入尾聲，小區(qū)入住率達(dá)到一定水平、尚未達(dá)到高峰之際，人們需要的是零售業(yè)的服務(wù)。此時(shí)可將商鋪定位為便利指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心。當(dāng)商業(yè)街市進(jìn)入成熟階段以后，主力商業(yè)紛紛進(jìn)入商圈，就可為商鋪定位為個(gè)性化強(qiáng)、（網(wǎng)）代替難度高的業(yè)種，如時(shí)裝指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心、鞋指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心、飾品指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心。

這樣，即使是面積不大的商鋪，也可以避免與主力商業(yè)正面競(jìng)爭(zhēng)、減少出租風(fēng)險(xiǎn)，更逐步提高商鋪?zhàn)饨?，提高收益率?/p>

2、如何判斷商鋪的價(jià)值？

首先，商鋪的位置、人是商鋪的第一要求。在有足夠人的前提下，吸引消費(fèi)者、提高經(jīng)營(yíng)效益才可能實(shí)現(xiàn)。一般而言，城市中心地帶通常是人口積聚的地方，也是開(kāi)發(fā)商鋪的黃金地帶。

其次，要商鋪定位準(zhǔn)確。為了把人流轉(zhuǎn)化為顧客，讓光顧者心動(dòng)并且做出購(gòu)付款、消費(fèi)行動(dòng)，需要商鋪對(duì)自身的業(yè)態(tài)、所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)行仔細(xì)定位，考察周邊人口或人口的消費(fèi)力以及消費(fèi)偏好，由此確定與之相適應(yīng)的商鋪經(jīng)營(yíng)（網(wǎng)）檔次。

第三，區(qū)域商業(yè)的成熟度。項(xiàng)目周邊區(qū)域的商業(yè)成熟度是投資回報(bào)穩(wěn)定性的最主要反映，可以通過(guò)直觀感受和對(duì)區(qū)域商業(yè)規(guī)劃的間接了解，來(lái)判斷未來(lái)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，可以較大程度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)，畢竟商鋪的基本需求是有所保障的。

最后，產(chǎn)品質(zhì)素能否滿足商鋪定位的業(yè)態(tài)需求也同樣不可或缺。具體表現(xiàn)為：商業(yè)街整體規(guī)模、商鋪結(jié)構(gòu)、商鋪昭示性、層高、上下流線等方面。